Idéalement située, cette ancienne maison de commerce et d'habitation propose un séjour, une grande cuisine avec arrière-cuisine, un espace nuit à l’étage, un vaste grenier aménageable, un grand garage attenant avec fenil, un bâtiment pour rangement de matériel de jardin et une terrasse avec barbecue. L'extérieur dispose d'un magnifique jardin, dont la parcelle latérale représente une belle opportunité potentielle de terrain à bâtir. PEB classe F (numéro : 20260623032234 ; 480 kWh/m².an ; consommation théorique totale : 87 533 kWh/an ; émissions spécifiques : 119 kg CO₂/m².an). Chauffage au mazout. A rénover. Descriptif et visite virtuelle sur www.immofox.be. Infos et visite : +32 475 24 81 25.

FICHE TECHNIQUE

CADASTRE

• Andenne 9e Division (Vezin)
• Section B
• Parcelles : 250R et 250P

SITUATION

Le bien est situé dans le village prisé de Vezin (section de Ville-en-Waret), au sein d'un environnement résidentiel à caractère rural particulièrement apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec Andenne, Namur et les principaux axes routiers.

DESCRIPTION DE L'ENVIRONNEMENT

• Quartier résidentiel peu dense.
• Cadre verdoyant.
• Environnement essentiellement composé d'habitations unifamiliales.
• Présence de terres agricoles et d'espaces ouverts à proximité.
• Bonne accessibilité vers Namur et le réseau autoroutier E42.

PARCELLES

L'ensemble comprend deux parcelles cadastrales contiguës :

• B250R : parcelle bâtie.
• B250P : terrain attenant- - potentiellement à bâtir (voir CU positif)

La configuration du terrain offre une profondeur appréciable et un bel espace extérieur, constituant un atout majeur pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie rural.

URBANISME

Sous réserve des renseignements urbanistiques officiels à obtenir auprès de la Ville d'Andenne :

• Situation dans le noyau bâti du village.
• Secteur principalement repris en zone d'habitat à caractère rural.
• Absence de contrainte urbanistique majeure connue à ce stade.

Une vérification du plan de secteur permettra de confirmer l'affectation exacte de l'ensemble des parcelles.

INONDATION

Selon l'analyse de la situation topographique :

• Le bien n'est pas situé à proximité immédiate d'un cours d'eau.
• Aucun risque significatif de débordement n'apparaît à première vue.
• La confirmation officielle doit être obtenue via les cartes d'aléa d'inondation wallonnes.

ÉTAT DES SOLS

Aucune activité industrielle ou polluante connue n'a été identifiée à proximité immédiate.

La situation officielle devra être confirmée par l'extrait de la Banque de Données de l'État des Sols (BDES).

POINTS FORTS

Situation recherchée dans l'entité d'Andenne.

Cadre rural et résidentiel.

Belle profondeur de terrain.

Environnement calme et verdoyant.

Bonne accessibilité vers Namur.

Bien susceptible d'intéresser une clientèle familiale recherchant espace et tranquillité.

OBSERVATION COMMERCIALE

La combinaison d'un environnement villageois recherché, d'une bonne superficie de terrain et d'une localisation proche des grands axes constitue un argument d'achat solide pour une clientèle familiale souhaitant bénéficier d'un cadre de vie rural tout en conservant un accès rapide aux pôles urbains de la région namuroise.