GESVES - Maison 4 façades au calme (200 m² PEB), via chemin privé, sur un magnifique terrain de +38 ares orienté plein sud. Vaste parking et garage. De plain-pied, le rez comprend un grand living lumineux avec cassette, une véranda donnant sur la terrasse, une cuisine, une suite parentale avec salle de bain, et une 2e salle de bain. Un bureau et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, le hall de nuit dessert 3 chambres, une salle de douche et de grands espaces de rangement dans les combles. Caves en sous-sol sous toute la surface de la maison avec accès direct au jardin pour le matériel d'entretien. Châssis bois double vitrage. Chauffage central au gaz propane (installation conforme).PEB D - Espec: 280 kWh/m².an - Etot: 56 059 kWh/an - Code unique: 20260623035285 - CO2: 52 kg/m².an. Visite virtuelle sur www.immofox.be. Infos et visite: +32 475 24 81 25

SITUATION

Le bien est situé dans le hameau des Forges, au sein de la commune de Gesves, l'une des communes résidentielles les plus recherchées de la province de Namur.

La localisation combine un environnement rural de qualité avec une excellente accessibilité vers Namur, Andenne et les principaux axes routiers régionaux.

DESCRIPTION DE L'ENVIRONNEMENT

• Cadre résidentiel à faible densité.
• Environnement verdoyant et vallonné typique du Condroz namurois.
• Habitat principalement composé de maisons unifamiliales.
• Présence de nombreuses promenades et espaces naturels à proximité.
• Commune réputée pour sa qualité de vie et son caractère résidentiel.

CONTEXTE LOCAL

Le hameau des Forges constitue un environnement calme et peu urbanisé, particulièrement apprécié par les familles et les navetteurs travaillant à Namur.
Le marché immobilier de Gesves bénéficie traditionnellement d'une demande soutenue grâce à la combinaison d'un cadre de vie rural et d'une proximité relative avec les centres urbains.

URBANISME

• Situation présumée en zone d'habitat à caractère rural
• Absence de contrainte urbanistique majeure connue à ce stade.

ÉTAT DES SOLS

Le secteur est essentiellement résidentiel et rural.
Aucune activité industrielle lourde connue n'apparaît dans l'environnement immédiat.

POINTS FORTS

Commune très recherchée de la périphérie namuroise.

Environnement calme et verdoyant.

Excellente qualité de vie.
Habitat essentiellement résidentiel. Bonne accessibilité vers Namur.

OBSERVATION COMMERCIALE

Gesves figure parmi les communes les plus attractives du marché résidentiel namurois. Les acquéreurs recherchent particulièrement le calme, les grands espaces et la proximité de Namur.
Le hameau des Forges répond parfaitement à ces critères et constitue un argument important auprès d'une clientèle familiale ou de navetteurs.