GESVES - Vrijstaand huis in een rustige omgeving, bereikbaar via een privéweg, op een prachtig perceel van meer dan 38 are dat voornamelijk op het zuiden is gericht. Ruime parkeerplaats en garage. De gelijkvloerse begane grond bestaat uit een grote, lichte woonkamer met inbouwkas, een veranda die uitkomt op het terras, een keuken, een ouderslaapkamer met eigen badkamer en een tweede badkamer. Een kantoor en een wasruimte maken deze verdieping compleet. Op de bovenverdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, een doucheruimte en ruime opbergruimtes op zolder. Kelders in de kelder onder het gehele oppervlak van het huis met directe toegang tot de tuin voor onderhoudsmateriaal. Technische installaties: centrale verwarming op gas (installatie conform de voorschriften). EPC D - Espec: 280 kWh/m²/jaar - Etot: 56 059 kWh/jaar - Unieke code: 20260623035285 - CO₂: 52 kg/m²/jaar. Virtuele rondleiding op www.immofox.be. Informatie en bezichtiging: +32 475 24 81 25

TECHNISCHE VERKOOPFICHE

LIGGING

Het pand is gelegen in het gehucht Les Forges, in de gemeente Gesves, d', een van de meest gewilde woonplaatsen in de provincie Namen.

De ligging combineert een prachtige landelijke omgeving met een uitstekende bereikbaarheid naar Namen, Andenne en de belangrijkste regionale verkeersaders.

BESCHRIJVING VAN H'DE OMGEVING

• Woongebied met lage bebouwingsdichtheid.
• Groene en heuvelachtige omgeving, typisch voor de Namurse Condroz.
• De woonwijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen.
• Talrijke wandelpaden en natuurgebieden in de buurt.
• Gemeente die bekend staat om haar levenskwaliteit en haar residentiële karakter.

LOKALE CONTEXT

Het gehucht Les Forges biedt een rustige en weinig verstedelijkte omgeving, die vooral in de smaak valt bij gezinnen en forenzen die in Namen werken.

De vastgoedmarkt van Gesves kent van oudsher e'e aanhoudende vraag dankzij de combinatie v'e landelijke leefomgeving en d'e relatieve nabijheid van stedelijke centra.

STEDENBOUW

Onder voorbehoud van officiële stedenbouwkundige informatie:

• Vermoedelijke ligging in een zone v'e woningen met een landelijk karakter.
• Er zijn op dit moment geen bekende belangrijke stedenbouwkundige beperkingen.
• Controle in het sectorplan vereist om de exa'e bestemming van het perceel en eventuele specifieke voorschriften vast te stellen.

TOESTAND VAN DE BODEM

Het gebied is voornamelijk residentieel en landelijk.

Er is geen zware industriële activiteit bekend in de'de directe omgeving (').

Vóór de verkoop moet de database van de'over de bodemtoestand (BDES) worden geraadpleegd.

COMMERCIËLE TROEVEN

Zeer gewilde gemeente aan de rand van Namen.

Rustige en groene omgeving.

Uitstekende levenskwaliteit.

Voornamelijk woonwijk.

Goede bereikbaarheid richting Namen.

Interessant potentieel voor gezinnen.

COMMERCIËLE OPMERKING

Gesves behoort tot de meest aantrekkelijke gemeenten op de woningmarkt van Namen. Kopers zijn vooral op zoek naar rust, ruime omgevingen en de nabijheid van Namen. Het gehucht Les Forges voldoet perfect aan deze criteria en vormt een belangrijk verkoopargument bij h'e gezinnen of forenzen.