In Hotton, huis met 4 slaapkamers, ongeveer 200 m² bewoonbare oppervlakte, gelegen op een terrein van 8a 52ca. Houtskeletbouw. De begane grond bestaat uit een hal, toegang tot de eerste verdieping, een ruime woonkamer die uitkomt op het terras, een lichte inbouwkeuken die uitkomt op de tuin op het oosten/zuidoosten, een slaapkamer (17 m²), een doucheruimte en een grote garage met bijgebouw en mezzanine. Boven zijn er drie slaapkamers (17, 14 en 12 m²), waarvan één met dressing, een badkamer en een centrale keukenruimte. Goed onderhouden buitenkant met terras, BBQ, berging en houten chalet. Houten ramen met dubbele beglazing. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht. Centrale verwarming op stookolie. PEB n° 20260221003939 - Klasse C - 225 kWh/m².an - Totaal verbruik: 47 479 kWh/jaar. Ca. 1,5 km van het centrum van Hotton en de winkels. 750 m van het station. Op ongeveer 11 km van Marche-en-Famenne en Durbuy. Virtueel bezoek beschikbaar op www.immofox.be - Inlichtingen en bezoeken: +32 475 24 81 25

TECHNISCHE FICHE

LIGGING

Het pand is gelegen in de gemeente Hotton, in het hart van de Famenne, een regio die bijzonder gewaardeerd wordt om zijn groene leefomgeving, zijn toeristische aantrekkingskracht en de nabijheid van Marche-en-Famenne, Durbuy en La Roche-en-Ardenne.

BESCHRIJVING VAN H'EN DE OMGEVING

• Woonwijk.
• Halflandelijke omgeving.
• 'e groene ruimtes en landbouwgebieden in de nabijheid.
• 'Goede bereikbaarheid naar Marche-en-Famenne en de N86.
• 'Winkels, scholen en voorzieningen zijn binnen de gemeente zelf bereikbaar.

LOKALECONTEXT

'In de Rue du Noyer v'r momenteel belangrijke werkzaamheden aan d'e riolering en de volledige renovatie van het wegennet, met onder meer een gescheiden netwerk voor afvalwater en regenwater, evenals'e verbetering van de'e afvoer van oppervlaktewater. Deze aanpassingen vormen een gunstig element voor de toekomstige opwaardering van de wijk.

STEDENBOUW

Onder voorbehoud van officiële stedenbouwkundige informatie:

• Vermoedelijke ligging in een zone d’'habitat of een zone d’'habitat met een landelijk karakter.
• Er zijn op dit moment geen bekende belangrijke stedenbouwkundige beperkingen.
• Controle in het sectorplan vereist om de exacte bestemmings'e van het perceel vast te stellen.

OVERSTROMING

Dit is een bijzonder belangrijk punt voor elk onroerend goed dat zich binnen de'gemeente Hotton bevindt.

'De gemeente wordt doorkruist door de rivier de Ourthe en verschillende zij'en, die tijdens recente weersomstandigheden in Wallonië te maken hebben gehad met overstromingen.

'De officiële beoordeling op de kaart v'overstromingsrisico: laag risico

TOESTAND VAN DE BODEM

'Er zijn geen bekende zware industriële activiteiten in de onmiddellijke omgeving van het'adres vastgesteld.

De situatie moet worden bevestigd door raadpleging van de Databank voor de bodemtoestand (BDES) van'.

ERFGOED EN MILIEU

Hotton beschikt over een erkend natuur- en landschaps'.

COMMERCIËLE TROEVEN

Gelegen in een gewilde toeristische gemeente.

Groene leefomgeving.

Nabijheid van Durbuy en Marche-en-Famenne.

Goed potentieel als hoofd- of tweede woning.

Wijk waar'e aanzienlijke overheidsinvesteringen (riolering en wegen).

COMMERCIËLE OPMERKING

De markt van Hotton profiteert v'een aanhoudende vraag, zowel van permanente bewoners als v'e kopers die op zoek zijn naar een tweede woning in de vallei van de'Ourthe. De nabijheid van belangrijke toeristische trekpleisters vormt een belangrijke meerwaarde.