Dit voormalige woon- en bedrijfsgebouw is ideaal gelegen en beschikt over een woonkamer, een ruime keuken met bijkeuken, een slaapgedeelte op de bovenverdieping, een grote inrichtbare zolder, een grote aangebouwde garage met hooizolder, een bijgebouw voor het opbergen van tuingereedschap en een terras met barbecue. Buiten is er een prachtige tuin, waarvan het zijdelingse perceel een mooie potentiële kans biedt als bouwgrond. EPC-klasse F (nummer: 20260623032234; 480 kWh/m²/jaar; theoretisch totaalverbruik: 87 533 kWh/jaar; specifieke uitstoot: 119 kg CO₂/m²/jaar). Verwarming op stookolie. Te renoveren. Beschrijving en virtuele rondleiding op www.immofox.be. Info en bezichtiging: +32 475 24 81 25.

TECHNISCHE FICHE

KADASTER

• Andenne 9e afdeling (Vezin)
• Sectie B
• Percelen: 250R en 250P

LIGGING

Het pand is gelegen in het geliefde dorp Vezin (sectie Ville-en-Waret), in de'een landelijke woonomgeving die bijzonder gewaardeerd wordt om zijn rust, levenskwaliteit en de nabijheid van Andenne, Namen en de belangrijkste verkeersaders.

BESCHRIJVING VAN H'DE OMGEVING

• Woonwijk met lage bebouwingsdichtheid.
• Groene omgeving.
• Omgeving die voornamelijk bestaat uit een'eengezinswoningen.
• In de buurt zijn landbouwgrond en open ruim'.
• Goede bereikbaarheid naar Namen en het E42-snelwegennet.

PERCELEN

H'e complex bestaat uit twee aangrenzende kadastrale percelen:

• B250R: bebouwd perceel.
• B250P: aangrenzend terrein.

De indeling van het terrein biedt een aanzienlijke diepte en een mooie buitenruimte, wat een groot pluspunt is voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke leef'.

STEDENBOUW

Onder voorbehoud van officiële stedenbouwkundige informatie die moet worden opgevraagd bij de Gemeen'Andenne:

• Gelegen in de bebouwde kern van het dorp.
• Het gebied is grotendeels bestemd als woonzone met een landelijk karakter.'
• Er zijn op dit moment geen bekende belangrijke stedenbouwkundige beperkingen.

Een controle van het sectorplan zal de exacte bestemmings'van al'e percelen bevestigen.

OVERSTROMING

'Volgens de analyse van de topografische situatie:

• Het onroerend goed n'ligt niet in de onmiddellijke nabijheid van'een waterloop'.
• 'Op het eerste gezicht lijkt er geen significant overstromingsrisico te zijn.
• Officiële bevestiging moet worden verkregen via de kaarten v'overlast van'Waalse overstromingsrisico's.

TOESTAND VAN DE BODEM

Er zijn in de directe omgeving geen bekende industriële of vervuilende activiteiten'vastgesteld.

De officiële situatie moet worden bevestigd door het'uittreksel uit de databank van de'de bodemtoestand (BDES).

STERKE PUNTEN

'Gewilde ligging in de'gemeente Andenne.

Landelijke en residentiële omgeving.

Mooie diepte van het perceel.

Rustige en groene omgeving.

Goede bereikbaarheid richting Namen.

'e woning is zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust.

COMMERCIËLE OPMERKING

De combinatie v'een gewilde dorpsomgeving, d'een ruime perceeloppervlakte en d'een ligging dicht bij de hoofdwegen vormt een sterk verkoopargument voor gezinnen die willen genieten v'een landelijke leefomgeving, terwijl ze toch snel toegang hebben tot de stedelijke centra in de regio Namur.